Zoom sur LFP Rénovimmo

Actualités Produits04/04/2014 - Nouveautés Produits

LFP Rénovimmo permet de cumuler les avantages d’une SCPI et la réduction d’impôt offerte par le dispositif fiscal « déficit foncier ». 

LFP Rénovimmo a pour objet d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier locatif constitué principalement d’immeubles ou parties d’immeubles à usage d’habitation sur lesquels doivent être réalisés des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration (normes environnementales).

Les travaux réalisés sur le patrimoine immobilier constituent pour les associés une charge fiscalement déductible. Ce montant est fonction de leur quote-part de droits dans la société.

Pour les personnes physiques soumises au régime réel d’imposition, ces charges ont potentiellement pour effet :

  • Soit de diminuer le montant de leur résultat foncier net imposable ;
  • Soit d’aboutir à la création d’un déficit foncier.

La stratégie d’investissement de la SCPI LFP Rénovimmo est de s’inscrire dans le mouvement de reconquête des centres-villes : mouvement nourri à la fois par les politiques actives de la rénovation du bâti ancien et par le retour du commerce de proximité. Ainsi,

  • La SCPI investit sur des communes engagées dans une politique de redynamisation du centre-ville (commerce de proximité).
  • La SCPI privilégie des zones bénéficiant d’un dynamisme économique et offrant des perspectives démographiques favorables.
  • La SCPI investit dans des immeubles bourgeois, de caractères qui présentent des caractéristiques valorisantes.
  • La SCPI sélectionner principalement des villes de la région Parisienne comme Senlis, Versailles, les grandes capitales régionales comme Lyon, Bordeaux, et les villes à forte connotation historique à l’image d’Avignon ou encore Arles. 

Fiche d’identité de LFP Rénovimmo 

Forme Juridique

Société Civile de Placement Immobilier à capital fixe

Société de gestion

La Française Real Estate Managers (La Française REM)

Objet

Constitution directe et indirecte et gestion d’un patrimoine immobilier locatif d’habitation en centre-ville, exclusivement orienté autour du bâti ancien à rénover

Capital social initial

760 650€ (922 parts), soit 922 000€, prime d’émission incluse

Capital maximum statutaire

33 000 000€ (40 000 parts émises), soit 40 000 000€ prime d’émission incluse

1re augmentation de capital

4 950 000€, avec majoration possible de 30% soit au maximum 6 435 000€*

Durée de vie de la société

15 ans

Prix de souscription

1 000€

Commission de souscription

12 % TTC (incluse dans le prix de souscription)

Frais de gestion

12 % TTC des produits locatifs HT et financiers nets

Versement potentiel des revenus sur décision de l’AG

Trimestriel

Date prévisionnelle de versement des 1er dividendes

2e semestre 2016

Minimum de première souscription pour tout nouvel associé

5 parts soit 5 000 €

Délai de jouissance

Dernier jour du mois de la souscription