Référencement de LFP Europimmo, la nouvelle SCPI d’entreprise de La Française REM, investie en Europe

Actus CD Partenaires02/10/2014 - Nouveautés Produits

Nous avons le plaisir de vous annoncer le référencement de la nouvelle SCPI LFP Europimmo de La Française REM : première SCPI d’entreprise dont la stratégie d’investissement est élargie à l’Europe, pour un taux de distribution moyen cible compris entre 4,50% et 5%* après impôt. 

Fort de son développement et de l’application de son expertise immobilière à l’international, La Française REM offre à vos clients l’opportunité d’investir sur les marchés immobiliers européens les plus dynamiques tout en bénéficiant du cadre réglementaire de la SCPI.

LFP Europimmo offre un positionnement unique et complémentaire, et un couple rendement/risque attractif. Diversifié géographiquement en Europe, la SCPI bénéficie:
- de la maturité et du potentiel de reprise sur les principaux marchés immobiliers européens, avec en tête l’Allemagne1 ;
- des évolutions réglementaires facilitant (pour les SCPI) la structuration de l’investissement immobilier à l’étranger.

En l’état actuel des cycles immobiliers et des législations nationales, la stratégie d’investissement se déclinera en deux phases :
- Une 1re phase d’investissement pendant laquelle la SCPI va prioriser le marché immobilier allemand, ce pays offrant les marchés tertiaires les plus dynamiques et profonds ;
- Une 2e  phase d’investissement où la SCPI sera ouverte à d’autres pays selon les opportunités identifiées (France, Pays Bas, Belgique, etc.). Une part prépondérante de l’allocation d’actifs sera maintenue sur l’Allemagne qui constitue l’univers d’investissement le plus attractif.
- Les investissements porteront majoritairement sur des bureaux et commerces, donnant accès à des marchés locatifs profonds qui évoluent à des rythmes différents.

Les pays potentiellement ciblés par la SCPI sont liés à la France par une convention fiscale évitant les doubles impositions.

La SCPI est d’ores et déjà ouverte à la souscription, pour tout complément d'information, nous vous invitons à vous rapprocher de votre interlocuteur privilégié.

Caractéristiques principales de la SCPI 
• Société de gestion : La Française REM
• Prix de souscription d’une part : 1 000 € (minimum 5 parts pour une 1re souscription)
• Délai de jouissance : 1er jour du 4e mois suivant le mois de souscription
• Commission de souscription (incluse dans le prix de souscription) : 8 % HT (9,6 % TTC). Commission réduite de moitié pour une souscription supérieure à 2 000 000 €.
• Commission de gestion : 10 % HT (12 % TT) du montant HT des produits locatifs et financiers nets encaissés
• Durée de placement recommandée : 9 ans

AVERTISSEMENT
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans.
Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces, habitat) présente des risques dont notamment une absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière, locative et géographique du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
- des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement,
- du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.
L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI LFP Europimmo est une SCPI pouvant recourir à l’endettement :
- à hauteur de 30 % maximum de la valeur d’acquisition des actifs pour financer ses investissements, et ce, suite à la décision de l’assemblée générale constitutive du 29 juillet 2014,
- et en tout état de cause, dans la limite d’un montant maximum qui sera fixé par l’assemblée générale de telle sorte qu’il soit compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et avec ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme. De même, il est ici précisé que le rendement de la SCPI LFP Europimmo pourra être impacté par la fiscalité appliquée dans les pays dans lesquels elle détiendra des actifs et/ou l’existence ou pas de conventions fiscales que la France aurait pu conclure avec eux. Toutefois, en présence de conventions fiscales, des mécanismes (principalement crédit d’impôt) sont mis en œuvre. Ils visent notamment à éviter une nouvelle imposition des revenus fonciers et des plus-values de source européenne entre les mains des associés résidents de France, tout en maintenant la progressivité de l’impôt sur les autres revenus des associés imposés en France (cf. paragraphe 5.2 « Fiscalité des revenus et des plus-values de source européenne autre que française » de la note d’information). Par ailleurs, une diminution du rendement pourrait provenir d’éventuels coûts de taux de change en cas d’investissement hors de la zone euro. La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.
Les revenus distribués pourront être composés de revenus fonciers et/ou financiers mais aussi de potentielles plus-values immobilières constatées. Néanmoins et afin de permettre à la SCPI de réaliser ses premiers investissements, les revenus potentiels soumis à décision de l’assemblée générale seront versés annuellement, au premier trimestre 2016 au titre de l’année 2015, semestriellement en 2016, puis trimestriellement les années suivantes.

*Taux de distribution potentiel non garanti, estimé sur la base de la rentabilité moyenne des secteurs d’investissement à septembre 2014 – non contractuel
1 Source pôle études La Française REM, septembre 2014 – non contractuel et susceptible d’évoluer dans le temps en fonction de la conjoncture économique
La note d’information de LFP Europimmo a reçu le visa AMF : SCPI n°14-26 en date du 29 août 2014. Elle est disponible gratuitement auprès de la société de gestion. Une notice a été publiée au BALO n°108 en date du 8 septembre 2014.