Opportunités immobilières en loi PINEL

Actualités Produits29/05/2015 - Nouveautés Produits

2 nouveaux programmes exclusifs  éligibles au dispositif Pinel à Ambilly et à Montmorency

  Le "74 Kara" - Ambilly (74) Les Balcons de l'Orangerie - Montmorency (95)
 
L'essentiel
  • Immeuble résidentiel mixte (locatif et accession)
  • BBC 2012
  • Projet portant sur 66 appartements et ses parkings
  • Livraison : 2e semestre 2016
  • Rentabilité* : 3,25 %
  • Vente : VEFA
  • Typologie des appartements : T1 – T3
  • Immeuble résidentiel mixte (locatif et accession)
  • BBC 2012
  • Projet portant sur 19 appartements et ses parkings
  • Livraison : 2e trimestre  2016 
  • Rentabilité* : 3,50 %
  • Vente : VEFA
  • Typologie des appartements : T2 – T3
Emplacement Commune de Haute-Savoie, Ambilly occupe une position idéale au sein de l’agglomération annemassienne.
De par son emplacement privilégié, ses parcs et ses commerces, c’est une commune très prisée notamment par les frontaliers. Au sein de l'espace genevois français, le programme immobilier 74 KARA se situe à proximité directe de la Suisse, des stations de ski des Alpes et du Jura ainsi que du lac Léman.
Située dans le Val d’Oise, à seulement 17 km de Paris, Montmorency est une ville résidentielle et pavillonnaire offrant à ses habitants  à la fois un cadre de vie paisible et un accès rapide aux différents bassins d'emploi de la capitale.
La résidence "Les Balcons de l’Orangerie" prendra place à proximité du centre-ville de Montmorency, au pied du bois des Champeaux et de la forêt domaniale de Montmorency.
Prix de vente De 170 000 € TTC à 334 000 € TTC De 214 000 € TTC à 425 000 € TTC
Les points clés du programme selon CD Partenaires
  • Un emplacement qualitatif à deux pas de la frontière et des futurs axes de transports rapides. 
  • Un marché locatif immobilier au-dessus des plafonds PINEL.
  • Un promoteur régional de renom et une signature architecturale.
  • L’attrait de l’immobilier francilien.
  • Un emplacement en centre-ville dans une commune préservée de l’urbanisation massive.
  • Un marché locatif prisé par les jeunes familles en quête de verdure à proximité de Paris.
  • Un promoteur aux  fortes exigences en matière d’environnement et d’innovation.
  • Un couple rendement  / avantages fiscaux intéressant.

 

* Rentabilité brute moyenne avant avantage fiscal.

Fiscalité

L’article 5 de la loi de finances pour 2015 introduit un nouveau dispositif d’investissement locatif intermédiaire dit Pinel.
Les modifications apportées sont les suivantes :

  • pour les investissements réalisés à compter du 1er septembre 2014, l’engagement initial de location peut être de 6 ou 9 ans, prorogeable jusqu’à 12 ans, avec un avantage fiscal de 12 %, 18 % ou 21 % (dans une limite de deux investissements par an dont le cumul n’excède pas 300 000 € TTC et le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 €/an),
  • depuis le 1er janvier 2015, les investisseurs ont la possibilité de louer à leurs descendants ou ascendants, à condition que les plafonds de loyer et de ressources du locataire soient respectés.

 

Pour en savoir plus