Opportunité : la maison de santé à Epinay-sur- Seine

Actualités Produits22/12/2014 - Actus produits

Gros plan sur une opération immobilière offrant un revenu immédiat.

  • Un revenu immédiat net d’impôt de + de 4 %
  • Une rentabilité brute de 4,80 %, mobilier inclus
  • Une signature : Noble Age
  • Un engagement ferme de plus de 11 ans 
  • Un bail existant antérieur au Décret Pinel « Charges » profitant de l’article 606 du Code de la Civil à la charge de l’exploitant

Rachetée par le Groupe NOBLE AGE en 2008 pour réhabiliter ses 105 chambres et créer une extension de 40 chambres privatives et salons, la maison de santé d’Epinay sur Seine est classée n° 3 en terme de capacité d’accueil et de confort parmi les 160 établissements privés prenant en charge la santé mentale et les troubles psychiques.
Implanté au sein d’une zone pavillonnaire proche du centre-ville et du grand axe de l’avenue de la République, l’établissement jouxte un parc municipal, un collège et une maison de retraite.

L’extension, d’une superficie de 3 000 m2 qui viennent s’ajouter aux 6 200 m2 existants, est élevée d’un étage sur rez-de-chaussée et rez-de-jardin et comprendra 40 chambres privatives supplémentaires, des parties communes et divers locaux médicaux.

Les Frais de notaires seront réduits sur la partie neuve et au taux normal sur la partie existante réhabilitée.

A noter : Depuis le 5 novembre 2014, toute acquisition est effectuée sur la base d’un montant hors taxes.

Caractéristiques

  • Gestionnaire : LNA Santé, filiale du groupe Noble Age (6 486 lots – 63 établissements en France et en Belgique). 
  • Durée du bail : ferme de 12 ans. Type de bail : meublé. Renouvèlement par tacite reconduction de 3 ans renouvelable.
  • Garantie des loyers par le gestionnaire, calculée sur la base du montant HT+ mobilier HT
  • Règlement des loyers : 50% prestation de soins. Révision chaque 1er janvier.
  • Plafonnement de la revalorisation des loyers : non
  • Prise d’effet des loyers : le premier jour du mois suivant l’exploitation
  • Typologie des biens : T1-  Allotement de 35 lots disponibles auprès de CD Partenaires 
  • Fiscalité : amortissement – pas de Censi Bouvard

Tableau des charges

Entretien

Espaces, mobilier, équipements…

Gestionnaire

Assurance

Incendie, explosion, risques locatifs, pertes de loyer
Assurance et charge de copropriété non récupérables

Gestionnaire

Travaux

Gros travaux, Menus travaux, travaux d’embellissement

 

Renouvellement

Mobilier

Investisseur

Remise aux normes

 

Gestionnaire

Impôts et charges

Taxe foncière (1,5 loyer),
790 euros (frais honoraires, établissement du bail…)
92 € de charges de copropriété (récupérable)

Investisseur

 

> Pour en savoir plus, cliquez ici.