Lancement d’un nouveau programme immobilier à Epinay sur Seine (93)

Actualités Produits25/06/2014 - Actus produits

Votre plateforme CD PARTENAIRES vous propose 35 lots en exclusivité dans une maison de santé à Epinay-sur-Seine

  • Livraison en octobre 2014
  • Rendement 4.80 %
  • Loyers immédiats pour les lots en exploitation

Rachetée par le Groupe NOBLE AGE en 2008 pour réhabiliter ses 105 chambres et créer une extension de 40 chambres privatives et salons, la maison de santé d’Epinay sur Seine est classée n° 3 en terme de capacité d’accueil et de confort parmi les 160 établissements privés prenant en charge la santé mentale et les troubles psychiques.
Implanté au sein d’une zone pavillonnaire proche du centre-ville et du grand axe de l’avenue de la République, l’établissement jouxte un parc municipal, un collège et une maison de retraite.

L’extension, d’une superficie de 3 000 m 2 qui viennent s’ajouter aux 6 200 m 2 existants, est élevée d’un étage sur rez-de-chaussée et rez-de-jardin et comprendra 40 chambres privatives supplémentaires, des parties communes et divers locaux médicaux.

A noter : la TVA est récupérable pour l’ensemble des investisseurs. Les Frais de notaires seront réduits sur la partie neuve et au taux normal sur la partie existante réhabilitée.

Caractéristiques

 

  • Gestionnaire : LNA Santé, filiale du groupe Noble Age (6 486 lots – 63 établissements en France et en Belgique). 
  • Location meublée en amortissement - Pas de Censi Bouvard
  • Récupération de TVA
  • Durée du bail : ferme de 12ans. Type de bail : meublé. Renouvèlement par tacite reconduction de 3 ans renouvelable.
  • Garantie des loyers par le gestionnaire, calculée sur la base du montant HT+ mobilier HT
  • Règlement des loyers : 50% prestation de soins. Révision chaque 1er janvier.
  • Plafonnement de la revalorisation des loyers : non
  • Prise d’effet des loyers : le premier jour du mois suivant l’exploitation
  • Typologie des biens : T1-  Allotement de 35 lots disponibles auprès de CD Partenaires

 

Tableau des charges

Entretien Espaces, mobilier, équipements... Gestionnaire
Assurance Incendie, explosion, risques locatifs, pertes de loyer
Assurance et charge de copropriété non récupérables
Gestionnaire
Travaux Gros travaux, Menus travaux, travaux d’embellissement Gestionnaire
Renouvellement Mobilier Investisseur
Remise aux normes   Gestionnaire
Impôts Taxe foncière (1,5 loyer),
790 euros (frais honoraires, établissement du bail…)
Investisseur
Autres frais 790 € d’honoraires, établissement du bail, formalités…
92 € de charges de copropriété (récupérables)
Investisseur

 

CD Partenaires : Carte Professionnelle délivrée par la Préfecture de Police de Paris - Transaction Immobilière n° T14417